Демонтаж фасадов зданий с гарантией аккуратности:  |
Строительство школ и детских садов в масштабных жилых проектах целесообразнее вести в рамках отдельных кредитных линий с субсидированным ставками. Об этом «Стройгазете» сообщил директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
По его словам, сейчас затраты на создание социальных объектов закладываются в эскроу-кредиты на строительство домов. «Это означает, что банк не видит разницы между деньгами, которые идут на строительство жилых домов и деньгами на создание школы. Девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось. Такой поход приводит к заметному росту ставки по эскроу-кредиту», — сказал он.
По мнению Анатолия Клинкова, более логичным представляется решение, когда объект, который не приносит прямых доходов и после завершения строительства передается на баланс города, строился в рамках отдельных кредитных линий. При этом ставки по таким кредитам должны учитывать социальный характер объекта. Обеспечить самую низкую ставку банкам могли бы помочь государственные гарантии.
Снос несущих стен с укреплением конструкции по всем нормам: |
«Эти же гарантии будут интересны девелоперам, которые возводят жилье в тех регионах, где жилые проекты в основном относятся к низкомаржинальным. Если девелоперу предоставить государственные гарантии в части возвратности эскроу-кредита, это позволит строить школу вместе с домом. При этом выборки контролирует коммерческий банк — отвлечение ресурсов бюджета практически не требуется, со стороны государства достаточно предоставить банку гарантии. Таким образом комплексный подход к застройке территории будет эффективным как с точки зрения затрат, так и с точки зрения фактической обеспеченности новых районов необходимой инфраструктурой», — отметил Анатолий Клинков.
Сейчас на создание районной инфраструктуры приходится около трети от общих затрат на строительство, добавил эксперт. При этом сегодня средняя стоимость создания и полного оснащения одной современной школы в центральном регионе может составлять порядка 2-3 млрд рублей в зависимости от емкости объекта и набора функций.
«Для сравнения, на создание полного комплекса инженерных коммуникаций для жилого района с подключением к магистральным сетям приходится порядка 42%. Действующее законодательство стимулирует ускоренное возведение школ и детских садов, принимая расходы на их создание как внереализационные и аккордно сокращая налоговую базу девелопера. Однако для этого школа, по сути, должна вводиться вместе или даже немного раньше первого года в жилом комплексе», — подчеркнул Анатолий Клинков.
По словам эксперта, отдельные субсидируемые кредитные линии на создание социальных объектов и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут изменить сложившуюся практику и позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами жилого комплекса, и при этом собственную ликвидность, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты.
Демонтаж конструкций в Москве — это процесс разборки и удаления различных конструктивных элементов зданий и сооружений с целью их замены, реконструкции, освобождения участка для нового строительства или изменения планировки. В рамках демонтажа конструкций удаляются стены, перегородки, кровля, фундамент, а также инженерные элементы. Этот вид работ необходим как в частных, так и в коммерческих объектах и требует квалифицированного подхода и специализированного оборудования.
Преимущества профессионального демонтажа конструкций:
-
Квалифицированные специалисты соблюдают все технические нормы и правила, обеспечивая безопасность для окружающей территории и сотрудников.
-
Профессиональный демонтаж выполняется с использованием эффективной техники и методов, что сокращает сроки работ и снижает затраты.
-
Вывоз и правильная утилизация строительных отходов обеспечивают готовность участка к последующим работам.
