Демонтаж фасадов зданий с гарантией аккуратности:  |
Примерно 15% строящихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области жилых комплексов не имеют квартир-студий в своем ассортименте. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Сity Solutions, добавив, что тенденцией среди застройщиков ЖК премиум-класса становится отказ от включения студий в свои проекты.
На текущий момент в Петербурге и области на продажу выставлены квартиры почти в 180 строящихся жилых комплексах, из них в 26 проектах студии исключены из квартирографии. Около половины жилых комплексов, не предлагающих студии, строится в Василеостровском и Петроградском районах. Дома без студий возводят и в соседних районах: Приморском (ЖК «Министр»), Выборгском (ЖК «Новый Лесснер») или Красногвардейском (ЖК «Юпоинт»). Есть несколько подобных проектов и в Ленобласти.
«Отказ от студий автоматически повышает уровень жилого комплекса. Например, студии широко распространены в новых районах, таких как Парнас, Кудрово или Мурино, где недвижимость не может быть отнесена к высококлассному сегменту», — отмечает генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев.
По словам эксперта, в Петербурге формат студий стал популярен благодаря компании «ЛЭК», которая около 20 лет назад начала активное строительство такого жилья под брендом «Риал». С тех пор студии быстро распространились по всей России и часто стали доминирующим видом жилья. Некоторые застройщики проектировали дома, состоящие только из студий, что приводило к возникновению общежитий квартирного типа. Василий Тимофеев уверен, что популярность малогабаритных студий обусловлена исключительно низкой ценой, поскольку такое жилье неудобно для проживания.
Снос несущих стен с укреплением конструкции по всем нормам: |
«Некоторые застройщики считают, что построить три студии по 25 кв. метров выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. метров, — говорит эксперт. — Однако большая доля студий может негативно сказаться на спросе среди покупателей обычных квартир, которые не рады такому соседству, ведь в них часто живут шумные студенты или студии сдаются в аренду, в том числе и посуточно. Получается, что отсутствие студий или их минимальное количество говорит о том, что застройщик заботится и о собственниках, и о своей репутации».
Василий Тимофеев считает, что увеличивающаяся конкуренция на рынке застройщиков постепенно приводит к сегментации аудитории. «Значительная доля арендного жилья в ЖК негативно сказывается на качестве жизни. В связи с этим, жилье бизнес-класса теперь все чаще разделяется на два варианта: классические ЖК без студий или с минимальным их количеством и на апарт-отели, где как раз большая часть студий, и среди жильцов преобладают арендаторы. Однако, как и в обычных гостиницах, в апарт-отелях осуществляется контроль порядка среди проживающих, что гарантирует спокойное пребывание гостей».
Примерно в 10% строящихся жилых комплексов в Петербурге площадь студии менее 20 кв. метров, в некоторых ЖК есть квартиры площадью 16,8 кв. метров (на Ржевке) или 17,6 кв. метров (на Юго-Западе). «Если в период с 2015 по 2020 год только 15% студий в новостройках Петербурга были площадью меньше 23 кв. метров, то сейчас таких уже 40%. Студия все больше становится похожей на гостиничный номер, — отмечает Василий Тимофеев. — Инвестиции в недвижимость имеют долгосрочную перспективу, и я не исключаю, что однажды мы обнаружим, что цены на студии растут медленнее, чем на обычные квартиры, из-за затоваривания рынка».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге в 2,5 раза выросли продажи элитных квартир.
Демонтаж конструкций в Москве — это процесс разборки и удаления различных конструктивных элементов зданий и сооружений с целью их замены, реконструкции, освобождения участка для нового строительства или изменения планировки. В рамках демонтажа конструкций удаляются стены, перегородки, кровля, фундамент, а также инженерные элементы. Этот вид работ необходим как в частных, так и в коммерческих объектах и требует квалифицированного подхода и специализированного оборудования.
Преимущества профессионального демонтажа конструкций:
-
Квалифицированные специалисты соблюдают все технические нормы и правила, обеспечивая безопасность для окружающей территории и сотрудников.
-
Профессиональный демонтаж выполняется с использованием эффективной техники и методов, что сокращает сроки работ и снижает затраты.
-
Вывоз и правильная утилизация строительных отходов обеспечивают готовность участка к последующим работам.
